Landgoed Delerhoek-Nrd, Hoenderloo € 1.305.000,- v.o.n.

Hoenderloo | Delerweg | Landgoed Delerhoek - Noord

• UNIEKE LANDGOEDKAVEL gelegen nabij Landgoed Deelerwoud
• Heerlijk wonen op een schitterende locatie midden in de natuur
• Zelf een eigen landhuis realiseren met een inhoud van maar liefst 1.200 m³
• De landgoedkavel is gerangschikt onder de Natuurschoonwet (NSW)
• Centraal gelegen ten opzichte van Apeldoorn, Arnhem en Ede
• Perceeloppervlakte 53.980 m²
• Mogelijkheid tot het bijkopen van een extra bosperceel
• Geen aannemer- of architect verplichting

Unieke landgoedkavel:
Altijd al gedroomd van een eigen landgoed met de mogelijkheid om uw eigen landhuis te kunnen realiseren c.q. bouwen?

Stichting Huis Deelerwoud presenteert met trots deze schitterende landgoedkavel gelegen tegen het Landgoed Deelerwoud, nabij Het Nationale Park De Hoge Veluwe.

De landgoedkavel bestaat uit:
een bouwkavel, groot circa 1.435 m²
tuin, groot circa 1.247 m²
natuurweide, circa 9.453 m²
bos, 41.845 m²

De landgoedkavel biedt een oase van rust, terwijl de locatie niet ver verwijderd is van de randstad. De steden Apeldoorn, Arnhem en Ede zijn binnen circa 20 autominuten bereikbaar.

Uniek, want gelegen op de Veluwe, 300 m vanaf de rand van de Hoge Veluwe en 1.000 m vanaf de ingang van het Nationale Park De Hoge Veluwe, met onder andere het wereldberoemde Kröller Müller Museum met werken van Vincent van Gogh, te midden van streng beschermd natuurgebied en deel uitmakend van het Gelders Natuurnetwerk.

Omgeven door de natuur is het in Hoenderloo heerlijk vertoeven.

Een ideale locatie om heerlijk te wandelen, fietsen of mountainbiken.

Ligging:
De landgoedkavel is gelegen midden in de natuur, maar vlakbij diverse voorzieningen in het levendige dorp Hoenderloo, zoals een huisartsenpraktijk, fysiotherapeut, veelzijdige horeca, een ruim gesorteerde supermarkt en diverse verenigingen.

Hoenderloo is een sfeervol dorp midden op de prachtige Veluwe! Ontdek de adembenemende natuur, verken de uitgestrekte bossen en spot wilde dieren.

Ieder jaargetijde heeft zijn charmes en die komen in Hoenderloop goed tot uiting: van bloeiende natuur in de lente, de eindeloze avonden in de zomer, de betoverende kleuren van de herfst tot het robuuste van de winter.

Niet voor niets is Hoenderloo daarom een zeer geliefde locatie voor (natuur)fotografen

Ontsluiting en bereikbaarheid:
De landgoedkavel is bereikbaar via een gemeenschappelijke insteekweg (mandelig met de 2e landgoedkavel) vanaf de onverharde Delerweg.

De insteekweg vanaf de N804 (Delenseweg) is een privéontsluiting er kan derhalve niet worden gebruikt. Voor de bereikbaarheid van de landgoedkavel zie brochure.

Reistijd tot de grote ontsluitingswegen:
12 autominuten naar de oprit A1
18 autominuten naar de oprit A12
16 autominuten naar de oprit A50

Hoofdvormen bebouwing | architectuur:
Hoofdvormen bebouwing
Binnen de bouwvlakken is een vrijstaand landhuis met bijgebouwen mogelijk met een maximaal bebouwingsvlak van 225 m2 en een inhoudsmaat van 1.200 m3.
Maximum bouwhoogte: 9,5 m¹
Maximum goothoogte: 5 m¹
Maximaal één bouwlaag met een kap.

Architectuur
De sfeer, uitstraling en detaillering zal bepaald dienen te worden door onderstaande beeldkwaliteitsregels:
Het welstandsbeleid is gericht op het versterken en ontwikkelen van het karakter van de ‘kamerstructuur’. De beplanting langs wegen, paden en kavel-grenzen maakt dat er ‘kamers’ zijn in het landschap. De kamers geven het landschap ordening en samenhang.
De bebouwing van Delerhoek bevindt zich in een ‘groene kamer’. Hoofdgebouw en bijgebouwen vormen een cluster rondom een compact erf. Bebouwing en erfbeplanting vormen een eenheid en versterken het landschap.

De bebouwing is gekoppeld aan de bosrand en bestaande bomen, en bevindt zich op afstand van de weg. De bebouwing is geconcentreerd en de hoogwaardige architectuur maakt een helder leesbaar gebouw. Dit is onder meer mogelijk met een strakke belijning, een grote kap en eenduidig materiaalgebruik.

Kleur- en materiaalgebruik
Hout dient veelvuldig toegepast te worden. De architectuur, kleur en materiaalgebruik maken de ontwerpen familiair, maar geven voldoende mogelijkheden voor een persoonlijke uitstraling. Ze zijn niet elkaars gelijken.

De houten bijgebouwen en de buitenruimte dienen meegenomen te worden met het totaalontwerp.

Toetsing vindt plaats van het complete bouwplan, inclusief bijgebouwen, erfafscheidingen en buitenruimte.

NIKA / Biodiversiteit / klimaat
Het plan dient NIKA (natuurinclusief en klimaatadaptief) ontwikkeld te worden. Veel aandacht gaat uit naar o.a. energieverbruik, duurzaamheid, faunavoorzieningen (vleermuizen, mussen, insecten) en waterinfiltratie.

Buitenruimte:
De landhuizen worden bereikbaar via een gemeenschappelijke insteekweg (mandelig met de 2e landgoedkavel) vanaf de onverharde Delerweg.

Verlichting in het bos wordt tot een minimum beperkt, niet permanent en naar beneden schijnend. De entree is informeel met beperkte verharding.

De opvang van hemelwater vindt plaats op eigen terrein. Het golvende terrein biedt mogelijkheden voor het creëren van drassige zones die van betekenis kunnen zijn voor de natuurwaarden.

Het deel van het perceel dat valt buiten de bouwkavel en buiten de tuin is natuurterrein, hiervoor is een inrichtings-/beplantingsplan opgesteld, zie bijlagen. Het inrichtings-/beplantingsplan dient door de koper uitgevoerd te worden, dit zal notarieel worden vastgelegd.
De geschatte kosten voor het inrichtings-/beplantingsplan bedragen in totaal circa € 10.000,-, exclusief BTW voor beide landgoedkavels.

Het fraaie bosperceel met historische wandelpaden behorende bij de landgoedkavel biedt een redelijke kans om oog in oog te staan met wild!

De percelen kennen natuurlijke erfafscheidingen met gebiedseigen groen, takkenrillen, hout met gaas of donker hekwerk.

NSW (Natuurschoonwet) status:
Door samenvoeging met het bestaande bos zullen twee Natuurschoonwet-landgoederen ontstaan van elk meer dan 5 hectare. Deze landgoederen bestaan voor minimaal 30% uit bos, volgens de voorwaarden van de Natuurschoonwet (NSW).

De paden in het bos dienen opengesteld te blijven zoals thans het geval is, bij verkoop van de landgoedkavel wordt dit notarieel vastgelegd.

De NSW status van het landgoed biedt een koper diverse voordelen, waaronder:
Overdrachtsbelasting
Voor de overdrachtsbelasting geldt een 100% vrijstelling
Inkomstenbelasting
Onbebouwde grond is 100% vrijgesteld voor de heffing van de inkomstenbelasting in box III
Wet WOZ
NSW-landgoederen hebben een lagere waarde in het economische verkeer aangezien er een instandhoudingsverplichting gedurende 25 jaar op rust
Schenk- en erfbelasting
Voor opengestelde landgoederen wordt de waarde waarover de heffing van schenk- en erfbelasting plaatsvindt op € 0 gesteld

Aanvullende informatie:
Het notarieel transport dient plaats te vinden bij Nysingh Advocaten en Notarissen, behandelend (toegevoegd) notaris is mr. Chantal Kok, kantoor Zwolle of Arnhem.