Boelenhamsestraat 1, Dodewaard € 0,- n.o.t.k.

● Aan de rand van het landgoed Heerlijkheid Hemmen gelegen karakteristieke, monumentale villa ‘De Boelenham’;
● Het betreft een gemeentelijk monument;
● De villa is voorzien van mooie glas-in-lood ramen;
● Sfeervolle living voorzien van een erker en een marmeren schouw;
● Leeskamer voorzien van mooie schuifdeuren naar de serre;
● Sfeervolle eetkamer voorzien van een marmeren schouw;
● De keuken is voorzien van een originele schouw, buffetkast, elektrische kookplaat, koelkast, oven, vaatwasser en een spoelbak;
● Slaapkamer op de begane grond aanwezig, totaal vijf slaapkamers aanwezig;
● Prachtig uitzicht over het buitengebied;
● De badkamer is voorzien van een ligbad, dubbele wastafel met keramieken spoelbaken, toilet en boiler;
● Veel inbouwkasten en bergruimte aanwezig;
● Het perceel en de villa hebben een rijke historie, zie www.boelenham.nl voor meer informatie;
● Functiewisseling behoort tot de mogelijkheden;
● Mogelijkheid om de villa met minder grond te kopen;
● De villa is gelegen nabij het startpunt van de prachtige wandelroute ’Trage Tocht Hemmen’ de route begint bij station Hemmen-Dodewaard en gaat naar Hemmen;
● Kortom: een uniek, karakteristiek object op een mooie locatie gelegen om heerlijk van het buitenleven te genieten!

Bereikbaarheid:
● Station Hemmen-Dodewaard op 1 minuut fietsafstand, centrum Nijmegen en Arnhem binnen 30 minuten te bereiken;
● Universiteit van Wageningen op 22 minuten rijafstand;
● Oprit A15 bij Dodewaard op 5 minuten rijafstand en oprit A50 bij Valburg op 8 minuten rijafstand.

Historie:
Huize De Boelenham
de geschiedenis van een Betuws adellijk goed
De Boelenham is gelegen aan de noordzijde van de Boelenhamsestraat en behoorde tot 1955 tot de gemeente Hemmen.
De Boelenham kent een rijke historie.
Op het omgrachte terrein stond eertijds het versterkte huis De Boelenham. Volgens de geschiedenis was dit huis, behorende aan de Van Lyndens van den Boelenham, in 1840 al verdwenen en was er alleen op het terrein nog een verhoging zichtbaar.
Eind 19e eeuw is er op het terrein een landhuis gebouwd, dat inmiddels eveneens is verdwenen.
Rond 1779 kwam de weduwe Jenneke Penraedt met haar zes kinderen naar Hemmen en kocht daar het stuk grond links achter het versterkte huis. Zij trouwde kort daarop met Aard Krol en in 1797 lieten zij een boerderij bouwen. Deze boerderij is (gedeeltelijk) verwoest bij de overstroming van 1806, waarna het huis als T-boerderij is herbouwd.
In 1927 is het voorhuis van deze boerderij gesloopt en is in opdracht van de familie Tap de huidige villa gebouwd, naar ontwerp van de Zettense architect Van Straalen. Het ontwerp is gebaseerd op een tweetal woningen, te weten één in Wolvega en één aan de Stationsstraat te Elst, beiden naar ontwerp van de Amersfoortse architect Pothoven met wiens familie de familie Tap had gelieerd.
Het huis is in de oorlog beschadigd, waarbij vrijwel al het glas-in-lood in de buitengevels is verwoest en vervangen. Wat rest zijn de drie vensters langs de trap, de vensters op de overloop en één venster in het toilet. In het huis is nog een raam boven de doorgang naar de in 1938 aangebouwde serre behouden gebleven.
Het pand maakt deel uit van een complex, bestaande uit het woonhuis, daarachter drie schuren en een koelhuis op een omgracht terrein, vlak langs de weg gelegen.

Onderverdieping
Twee kelders.
Begane grond
Entree, portaal in de stijl Art Deco, hal voorzien van een prachtige granitovloer, toiletruimte in Art Deco stijl, sfeervolle living voorzien van een erker en een marmeren schouw, leeskamer voorzien van schuifdeuren naar de serre, ruime eetkamer voorzien van een marmeren schouw, lichte keuken, praktische bijkeuken voorzien van een spoelbak, granito aanrechtblad, boiler en aansluiting wasmachine, cv-kast, slaapkamer met wastafel.
1e verdieping
Ruime overloop, slaapkamer voorzien van een inloopkast, slaapkamer voorzien van een wastafel en inbouwkast, badkamer, slaapkamer voorzien van twee inbouwkasten en een wastafel, slaapkamer voorzien van twee inbouwkasten, inloopkast en openslaande deuren naar het balkon.
2e verdieping
Zolderberging te bereiken middels een trap.

● Diverse, ruime, karakteristieken opstallen op het perceel aanwezig, waaronder een paardenstal;
● De opstallen zijn voor diverse functies geschikt;
● Het koelhuis is binnen de historische gracht gelegen.