Bakenbergseweg 310 en 310 A – Arnhem

• Uniek object Landgoed Laag Erf
• Monumentale landgoedboerderij (Gelderse Hallehuistype) en bakhuis
• De landgoedboerderij is grotendeels gemoderniseerd en instapklaar
• Voorzien van een prachtige, landelijke wagenloods
• De landgoedboerderij beschikt over twee wooneenheden
• Op een unieke locatie gelegen nabij Landgoed Warnsborn
• Perceeloppervlakte van maar liefst 9.16.15 ha
• Een ideaal object om wonen en werken te combineren
• Inhoud geheel circa 2.592 m³, woonoppervlakte geheel circa 252 m²

Historie
De monumentale boerderij ‘Laag Erf’ (Bakenbergseweg 310) ligt tussen Landgoed Warnsborn en de Kemperbergerweg. De boerderij (een voormalige ontginningsboerderij) is gebouwd omstreeks 1870. De boerderij fungeerde als paardenpension, campingpost en houthandel.

Ligging Landgoed Laag Erf
Landgoed Laag Erf is gelegen in de nabijheid van:
Arnhem
Arnhem is een inspirerende stad waar altijd wat te beleven valt. Het gezellige centrum van de hoofdstad van Gelderland ligt middenin een spectaculaire groene omgeving, met aan de ene kant de Veluwe en aan de andere kant het uiterwaardengebied. Arnhem is als stad onder andere beroemd om ‘De Slag om Arnhem’ en de Mode Biënnale.
Landgoed Warnsborn
Landgoed Warnsborn heeft een prachtige terrassentuin met waterlopen, vijvers en keermuurtjes. Er is een rotstuin met uitnodigende paadjes en spannende holen. Het mooie heuvelachtige landgoed heeft veel wandelpaden en is beslist een bezoekje waard!
Het Nationale Park De Hoge Veluwe
Het Nationale Park De Hoge Veluwe, wie kent het niet? De meeste Nederlanders zijn wel op de hoogte van het bestaan van deze unieke plek in ons land en velen hebben wel eens een bezoekje gebracht aan het Bezoekerscentrum, Museonder of het Kröller-Müller Museum, al dan niet in combinatie met een fiets- of wandeltochtje door de prachtige natuur.

Indeling landgoedboerderij nr. 310
Begane grond
Entree, hal, bijkeuken met wastafelmeubel en aansluiting wasmachine / droger, deur naar de kelder, cv-ketel, moderne keuken (juli 2023), aansluiting houtkachel, lichte woonkamer, tussendeur, hal, meterkast, toilet, kastenwand, slaapkamer, zeer ruime badkamer, lichte slaapkamer.
Voorts
Aangebouwde overkapping, grote deel met 3 paardenboxen en aparte ruimte met toilet, verdieping.

Indeling tweede woongedeelte nr. 310 A
Begane grond
Entree, hal, deur naar de woonkamer en trapopgang naar de 1e verdieping (luxe bekleed en mooie leuningen), lichte woonkamer met aansluiting houtkachel en openslaande deur naar de fraai aangelegde tuin met terras en vijver, moderne, open hoekkeuken (2024), toiletruimte met aansluiting wasmachine / droger, wastafelmeubel, hangend toilet en keukenboiler (Eldom, 2022), trapkast met meterkast.
1e verdieping
Overloop met een Velux dakraam en kast, slaapkamer met twee grote Velux dakramen en authentieke ramen met een prachtig uitzicht over de tuin, overloop met een groot Velux dakraam en luik naar de vliering, slaapkamer met een groot Velux dakraam en boiler voor de badkamer (Bosch), badkamer, slaapkamer met knieschotten, twee grote Velux dakramen en inbouwkast.
2e verdieping
Vliering.

Overige opstallen
Stenen bakhuis.
Muren van metselwerk en pannendakbedekking.
Voorzien van elektra en stroom voor de weide, aansturing waterpomp.
Wagenloods.
Wanden van hout (gepotdekselde rabatdelen) op stenen voet, spanten van hout en pannendakbedekking.
Voorzien van elektra, 20 zonnepanelen + omvormer en meterkast.

Bijzonderheden
Monumentale landgoedboerderij (Gelderse Hallehuistype), bakhuis en wagenloods;
De landgoedboerderij beschikt over twee wooneenheden;
De landgoedboerderij alsmede het tweede woongedeelte zijn grotendeels gemoderniseerd en instapklaar! De woonruimtes zijn keurig gestukt, voorzien van inbouwverlichting, mooie vloeren, zware, houten deuren met luxe beslag, voorzien van recente keukens 2023 en 2024, recente badkamer en Velux dakramen. Daarnaast is de buitenzijde van de landgoedboerderij goed geschilderd;
Prachtige uitstraling aan de buitenzijde met authentieke luiken die ’s winters goed af te sluiten zijn;
Op een unieke locatie gelegen nabij Landgoed Warnsborn;
Perceeloppervlakte van maar liefst 9.16.15 ha;
Een ideaal object om wonen en werken te combineren. Mogelijkheden voor een praktijk aan huis;
Het landgoed kan gerangschikt worden onder de NSW;
Mogelijkheid tot het hobbymatig houden van paarden (3 paardenboxen aanwezig);
De moderne keuken van nr. 310 (juli 2023) is voorzien van een kookeiland met 4-pits inductiekookplaat (Bora) met geïntegreerde afzuiging (PlasmaMade E-filter), spoelbak, oven, combi oven / magnetron, warmhoudplaat, grote koelkast en vaatwasser. De inbouwapparatuur is grotendeels van Siemens. Boiler Inventum;
Zeer ruime badkamer nr. 310 met designradiator, urinoir, hangend toilet, inloopdouche met draingoot en wastafelmeubel voorzien van een dubbele wastafel. Goed toegankelijk indien u minder mobiel bent;
De moderne, open hoekkeuken van nr. 310 A (2024) is voorzien van een vaatwasser, spoelbak, 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi magnetron / oven, oven, koelkast, vriezer met 3 vriesladen en veel kastruimte;
Badkamer nr. 310 A voorzien van een toilet, wastafel, douchecabine en Velux dakraam;
Kortom: een uniek object op een schitterende locatie om samen te wonen, werken en genieten!

Bestemming
Het object valt grotendeels onder het bestemmingsplan Landgoed Laag Erf van de gemeente Arnhem. Het bestemmingsplan is vastgesteld door de raad van de gemeente Arnhem op 27 maart 2013. De bestemming is Natuur met gedeeltelijk een functieaanduiding ‘parkeerterrein’ en ‘kampeerterrein’, Wonen met gedeeltelijk een functieaanduiding ‘bijgebouwen’ en Bos.

Koopovereenkomst
Bij verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd.
In de koopovereenkomst worden onder andere de navolgende clausules opgenomen:
Asbestclausule;
Bodem/grondwaterclausule met kwalitatieve verplichting;
Ouderdomsclausule met non-conformiteit/’as is’ clausule.

Aanvullende informatie
Het transport dient plaats te vinden bij Van den Brink Notariaat te Barneveld.