Broekerweg 13 / 13 A, Woudenberg

Prijsindicatie geheel: € 1.950.000,- k.k.
Er kan op diverse varianten geboden worden

• Karaktervolle WOONBOERDERIJ ‘Het Derde Broek’ (circa 264 m²)
• Ruimtelijke woonkamer met prachtige raampartijen, een haard en vide
• Heerlijke tuin met eenvoudig zwembad, terras en overkapping
• 2e woonruimte (circa 125 m²) en een gastenverblijf
• Grote kapschuur met een afgesloten garage en 5 (paarden)stallen
• Uniek object op een prachtige locatie grenzend aan de Lunterse Beek
• Totaal perceeloppervlakte gehele object 27.100 m²

Varianten
Variant 1:
De woonboerderij, 2e woning en overige opstallen met ondergrond van, tuin, erf, groot circa
10.000 m².

Variant 2:
Perceel agrarische cultuurgrond, groot circa 9.600 m².

Variant 3:
Perceel agrarische cultuurgrond, groot circa 7.500 m².

Variant 4:
Het gehele object bestaande uit: de woonboerderij, 2e woning en overige opstallen met ondergrond van, tuin, erf en agrarische cultuurgrond, groot 27.100 m².

In overleg zijn andere varianten eventueel ook mogelijk.

Indeling nr. 13:
Begane grond:
Entree, hal, gaderobe, ruime, lichte woonkamer, open keuken, praktische bijkeuken, kleine hal, meterkast, badkamer, tussenhal, ruime slaapkamer / zitkamer met inbouwkasten, zitkamer, kelderkast, lichte slaapkamer met badkamer.
Verdieping:
Overloop met grote, lichte vide en bergkast, slaapkamer met authentieke ramen, kleine badkamer, tussenhal met wastafelmeubel, slaapkamer met dakkapel, slaapkamer met dakkapel.

Indeling nr. 13 A:
Begane grond:
Entree, hal, toilet met fontein, CV-kast, hal, meterkast, open keuken, woonkamer met schouw en schuifpui naar de tuin, slaapkamer, badkamer.
Verdieping:
Overloop, slaapkamer met dakkapel en wastafel.

Omschrijving:
Uniek object op een prachtige locatie grenzend aan de Lunterse Beek met veel groen, oude bomen en een grote vijver die tevens als wateropslag dient.

Karaktervolle, rietgedekte woonboerderij ‘Het Derde Broek’;
● Ruime, lichte woonkamer met prachtige raampartijen en in het midden van de ruimte een haard die vanaf beide zijden zichtbaar is;
● De woonkamer is extra ruimtelijk door de vide;
● Open keuken voorzien van een eenvoudig keukenblok met rvs-aanrechtblad en een afzuigkap.
● Praktische bijkeuken met aansluiting wasmachine;
● Twee slaapkamers en badkamers op de begane grond;
● De eerste badkamer beschikt over een inloopdouche, toilet en wastafel;
● De tweede badkamer beschikt over een douchecabine, toilet en wastafel;
● Drie slaapkamers op de verdieping;
● De badkamer op de verdieping beschikt over een toilet en douchecabine;
● Heerlijke tuin met eenvoudig zwembad, terras en overkapping.

Een mooie 2e woonruimte (nr. 13 A):
● Open keuken voorzien van een koelkast met vrieslades, keramische kookplaat, afzuigkap en spoelbak;
● Lichte woonkamer met een schouw, zichtbare spanten en een schuifpui naar de prachtige tuin;
● Slaapkamer en badkamer op de begane grond;
● De badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en een aansluiting wasmachine;
● Ruime slaapkamer over de verdieping met een dakkapel en wastafel.

Grote kapschuur:
● De kapschuur is opgedeeld in vier open compartimenten, een afgesloten garage en vijf stallen.
● De vijf stallen zijn ideaal te gebruiken als paardenstalling.

Gastenverblijf:
● Een ruim zitgedeelte met veel lichtinval;
● Open keuken met eenvoudig keukenblok voorzien van een rvs-aanrechtblad, dubbele spoelbak en close-in boiler;
● De slaapkamer biedt toegang tot de badkamer met toilet, douchecabine en wastafelmeubel.

Eenvoudige plantenkas c.q. berging:
● De eenvoudige plantenkas c.q. berging behoeft onderhoud.

Bereikbaarheid:
● Centrum van Scherpenzeel op 5 minuten fietsafstand;
● Landgoed Lambalgen op 4 minuten fietsafstand;
● Broekerbos op 5 minuten fietsafstand.

Aanvullende informatie:
Het transport dient plaats te vinden bij Veldjesgraaf & Korlaar Notarissen te Scherpenzeel.

Koopovereenkomst:
Bij verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd.
In de koopovereenkomst worden onder andere de navolgende clausules opgenomen:
Asbestclausule;
Bodem/grondwaterclausule met kwalitatieve verplichting;
Non-conformiteitsclausule / ’as is’ clausule in verband met ouderdom onroerende zaken.