Dragonderweg 29, Ede

• Deze ruime, VRIJSTAANDE WONING is gelegen aan het water
• Perceeloppervlakte van maar liefst 2.015m²
• Volop parkeergelegenheid op eigen terrein en eventueel in de schuur / garage
• Ruime schuur / garage bij de woning voorzien van 20 zonnepanelen
• Heerlijke tuin rondom de woning en prachtige veranda
• Varen kan direct vanaf de aanlegplaats bij de woning
• Inhoud circa 621 m³, woonoppervlakte circa 186 m²

Onderverdieping:
Kelder.
Begane grond:
Entree, hal, meterkast, ruim toilet met meubeltje, inbouwkast, bijkeuken voorzien van aansluiting droger en wasmachine op hoogte, spoelbak en bergkast, woon- eetkeuken, sfeervolle woonkamer met openslaande deuren naar de veranda, grote slaapkamer met inloopkast en badkamer.
1e verdieping:
Lichte overloop, ruime slaapkamer, tussenhal, slaapkamer, apart toilet met mechanische ventilatie en een slaapkamer.
2e verdieping:
Bergzolder.
Voorts:
Aangebouwde veranda met fraai uitzicht over het kanaal en natuurgebied.
Grote, vrijstaande schuur / garage met inpandige berging, verdieping en elektrische kanteldeur, plantenkastje.

Bijzonderheden:
● Deze woning ligt aan het kanaal genaamd Bisschop Davidsgrift / het Valleikanaal / de Grift. Hierdoor heb je vanaf het huis en de prachtige veranda een heerlijk uitzicht over het water;
● Varen kan direct vanaf de aanlegplaats bij de woning;
● Deze ruime vrijstaande woning is gelegen in het buitengebied en is omringd door natuurgebied en weiland;
● De ruime parkeergelegenheid op eigen terrein is zeer geschikt voor meerdere auto’s en bied genoeg plek voor bezoekers of bijvoorbeeld een camper / caravan;
● Ruime schuur / garage met verdieping voorzien van 20 zonnepanelen;
● De woon- eetkeuken (2012) is voorzien van een dubbele spoelbak, 5-pits inductiekookplaat, vaatwasser (2024), afzuigkap (schouw), oven, magnetron en een ruime koelkast met groente, fruit en vleeswaren lades;
● Sfeervolle woonkamer met serre en een mooi uitzicht over het Valleikanaal / de Grift. De woonkamer heeft een prachtig gestukt plafond met inbouwverlichting. Tevens beschikt de woonkamer over een gaskachel als echte sfeermaker;
● Badkamer op de begane grond voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, design-radiator en mechanische ventilatie;
● Ruime slaapkamer op de begane grond met mooie, grote inloopkast en toegang tot de badkamer;
● Eén slaapkamer op de verdieping is voorzien van alle aansluitingen om hier een badkamer te realiseren;
● De bestaande woning is in 2012 grondig verbouwd;
● Alle ramen zijn voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas.

Bestemming:
● Aan de rand van de Groene Grens gelegen;
● Supermarkten op 6 minuten fietsafstand;
● Basisschool op 6 minuten fietsafstand en middelbare school op 18 minuten fietsafstand;
● Sportvelden op 8 minuten fietsafstand;
● Centrum van Veenendaal op 10 minuten fietsafstand;
● Natuurgebied Kwintelooyen op 19 minuten fietsafstand;
● Oprit A12 bij Veenendaal op 10 minuten rijafstand;
● Zwembad ‘De Vallei’ op 9 minuten rijafstand.

Koopovereenkomst:
Bij verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd.
In de koopovereenkomst worden onder andere de navolgende clausules opgenomen:
Asbestclausule;
Bodem/grondwaterclausule met kwalitatieve verplichting;
Ouderdomsclausule met non-conformiteit.