Poelsestraat 9, Angeren

• In de bebouwde kom van Angeren gelegen TWEE ONDER EEN KAP WONING
• Met vrijstaande, stenen garage, carport en ruime oprit
• Heerlijke voor- en achtertuin om van te genieten!
• De woning is voorzien van een bijkeuken en ruime provisiekelder
• Lichte, sfeervolle doorzonkamer met een fraai uitzicht op de tuin
• Centrale ligging ten opzichte van Arnhem en Nijmegen
• Inhoud circa 271 m³, woonoppervlakte circa 109 m²

Indeling
Onderverdieping
Provisiekelder met kunststof kozijn.
Begane grond
Entree, hal, toegang naar de kelder, dichte keuken met inbouwapparatuur, lichte, sfeervolle doorzonkamer, bijkeuken met inbouwverlichting, aansluiting wasmachine / droger, hangend toilet met fontein en bergzolder.
1e verdieping
Overloop, lichte slaapkamer aan de voorzijde met inbouwkast, ruime slaapkamer aan de achterzijde met inbouwkasten, kleine kledingkamer, ruime badkamer.
2e verdieping
Slaapkamer met een groot Velux dakraam, wastafel en bergruimte achter de knieschotten, stookruimte, mogelijkheid om een extra slaapkamer te realiseren.
voorts
Vrijstaande, stenen garage, carport en houten schuurtje.

Bijzonderheden
● In de bebouwde kom van Angeren gelegen twee onder een kap woning;
● Met vrijstaande, stenen garage voorzien van een cv-systeem, smeerput, professioneel persluchtsysteem, 380 volt stroom aansluiting en bergzolder. Mooie ruimte voor de hobbyist;
● Aangebouwde carport met twee lichtkoepels, inbouwverlichting en een elektrisch rolluik aan de voorzijde. Er kunnen in principe twee auto’s droog staan. De carport is bijvoorbeeld ook af te sluiten voor een feestje;
● Ruime oprit voor meerdere auto’s, werkbus of camper;
● Heerlijke, ruime voortuin en een besloten achtertuin met borders en een vijver om van te genieten!
● De woning is voorzien van een bijkeuken met bergzolder en ruime provisiekelder ideaal voor voorraad of als opbergruimte;
● Lichte, sfeervolle doorzonkamer met een fraai uitzicht op de tuin;
● Neutrale keuken met dubbele spoelbak, Inventum inductiekookplaat 4-pits (2024), afzuigkap (2023), combi oven, koelkast, apothekerskast, ingebouwde warmwater boiler (mei 2025) en een granieten aanrechtblad. De keuken is voorzien van inbouwverlichting;
● Ruime badkamer voorzien van een douchecabine, dubbele wastafel, hangend toilet, designradiator, elektrische vloerverwarming en inbouwverlichting;
● Ruime 2e verdieping, mogelijkheid om een extra slaapkamer te realiseren;
● De woning is voorzien van elektrische rolluiken en een zonnescherm aan de voorzijde;
● Kortom: een leuke, ruime gezinswoning met mooie garage voor de hobbyist!

Bereikbaarheid
● Op loopafstand van het Dorpshuis met voorzieningen, basisschool IKC Marang, speeltuintje en sportgelegenheden;
● Op loopafstand van de Uiterwaarden;
● Op 11 minuten fietsafstand van het gezellige centrum van Huissen;
● Op 17 minuten rijafstand van het centrum van Arnhem;
● Op 22 minuten rijafstand van het centrum van Nijmegen;
● Oprit A15 op 7 minuten rijafstand.

Koopovereenkomst
Bij verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd.
In de koopovereenkomst worden onder andere de navolgende clausules opgenomen:
Asbestclausule;
Ouderdomsclausule.