Roghorst 133, Wageningen

• Ruime HOEKWONING met 5 slaapkamers gelegen in de wijk ‘Roghorst’
• Met vrijstaande, stenen berging en houten tuinhuis voorzien van elektra
• Heerlijke, groene, besloten achtertuin gelegen op het westen
• Op loopafstand van scholen, sport, speeltuinen en supermarkt gelegen
• Centrale ligging ten opzichte van de uitvalswegen A12 en A50
• De woning is geheel naar eigen smaak vorm te geven!
• Inhoud circa 418 m³, woonoppervlakte circa 126 m²

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal, meterkast, toilet met fontein, lichte woonkamer, trapkast, open keuken met deur naar de tuin.
1e verdieping:
Overloop, lichte, ruime, slaapkamer aan de voorzijde met een wastafel, twee slaapkamers aan de achterzijde, badkamer.
2e verdieping:
Kleine overloop, twee ruime slaapkamers met dakkapel (kunststof), wastafel en inbouwverlichting.
Voorts:
Vrijstaande, stenen berging en vrijstaand, houten tuinhuis.

Bereikbaarheid:
● Op loopafstand van diverse basisscholen, Wageningen University & Research, speeltuinen, sportcentrum ‘De Bongerd’ en winkelcentrum ‘Tarthorst’;
● Centrum van Wageningen op 7 minuten fietsafstand;
● NS-Station Ede-Wageningen op 22 minuten fietsafstand;
● Oprit A12 bij Ede op 10 minuten rijafstand;
● Oprit A50 bij Renkum op 15 minuten rijafstand.

Bijzonderheden:
● Ruime hoekwoning met vijf slaapkamers gelegen in de kindvriendelijke wijk ‘Roghorst’;
● Met vrijstaande, stenen berging en vrijstaand, houten tuinhuis. Beiden voorzien van elektra;
● Heerlijke, groene, besloten achtertuin gelegen op het westen met achterom;
● Rustige ligging aan het einde van het pad met voldoende parkeergelegenheid in de buurt;
● De keuken is voorzien van een spoelbak en afzuigkap;
● Neutrale badkamer met toilet, wastafel, ligbad met douche en aansluiting wasmachine / droger;
● De woning is grotendeels voorzien van aluminium kozijnen;
● Op de 2e verdieping zijn aan de voor- en achterzijde grote dakkapellen met kunststof kozijnen geplaatst (2021).
● De wand tussen de slaapkamers op de 2e verdieping is voorzien van extra geluidsisolatie;
● Op de 1e en 2e verdieping ligt een laminaatvloer;
● De woning beschikt over een verhuurvergunning voor vijf kamers;
● Kortom: een ruime gezinswoning om naar eigen wens vorm te geven!

Koopovereenkomst:
Bij verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd.
In de koopovereenkomst worden onder andere de navolgende clausules opgenomen:
Asbestclausule;
Ouderdoms/bewoningsclausule met non-conformiteit/’as is’ clausule.

Aanvullende informatie:
Het transport dient plaats te vinden bij een notaris welke is gevestigd in de regio.